Inwestorem w tym przypadku jest Miejski Zarząd Budynków. Teren objęty planowaną inwestycją, obejmujący obszar 8205 m2 oraz wpisany pomiędzy ul. Sikorskiego, budynek ZUS, a zabudowę mieszkaniowo – usługową dostępną z ul. Traugutta i ul. Wajdy, jest wolny od stałych elementów zagospodarowania kubaturowego i częściowo porośnięty nieuporządkowaną zielenią. Inwestor planuje zrealizować zabudowę mieszkaniową bez wprowadzenia funkcji usługowej (w tym handlowej).
Plan zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru Śródmieścia zaczął obowiązywać od 29 lipca 2021 roku. Zgodnie z jego
ustaleniami, teren inwestycji oznaczony został symbolem 23MW/U z przeznaczeniem podstawowym na: zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, zabudowę usługową, zabudowę usługowo – mieszkaniową oraz z przeznaczeniem uzupełniającym na: infrastrukturę
techniczną, infrastrukturę drogową, w tym parkingi, zieleń urządzoną, place zabaw. Poza tym wskazano lokalizację zabudowy (zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu miejscowego), jej intensywność (0,5-2,5), maksymalną powierzchnię (50%),
wysokość (nie więcej niż 16 m), liczbę kondygnacji nadziemnych (3-4 z dopuszczeniem 5 jako poddasze) z dopuszczeniem podziemnych, geometrię dachów (nachylenie połaci do 12°), sposób wykończenia zewnętrznego budynków (kolorystyka), minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej (25%), dostęp do terenu (w przypadku lokalizacji nowej inwestycji przy drogach publicznych o dwóch różnych klasach obsługę komunikacyjną należy zapewnić od strony drogi o niższej klasie lub z dróg wewnętrznych lub dojazdów) i lokalizację stanowisk postojowych (na działce zajmowanej przez obiekt budowlany, dla nowych i rozbudowywanych obiektów - nie mniej niż 1,5 miejsca postojowego na każdy lokal mieszkalny). W przypadku ww. planu zakres niezgodności obejmuje ilość kondygnacji i miejsc postojowych.
- Jeżeli zapisy planu zagospodarowania przestrzennego są sprzeczne z planami inwestora, to jedynie uchwała w ramach specustawy mieszkaniowej może to zmienić - mówi Lech Walusiak, Kierownik Biura Administracji Architektoniczno-Budowlanej. - I tutaj miała miejsce taka sytuacja, bowiem wnioskodawca kiedy składał wniosek o lokalizację zabudowy mieszkaniowej, to w planie zagospodarowania przestrzennego istniał dla tego terenu zapis mówiący o prowadzeniu w tym miejscu usług, działalności nieszkodliwej. W lipcu zaczął obowiązywać nowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu.
