Co warto wiedzieć o tym procesie?
Wrocław wydaje się idealnym miastem do inwestowania. Uczelnie wyższe zapewniają stały dopływ studentów, którzy poszukują lokum. Natomiast niskie bezrobocie (jak podaje Główny Urząd Statystyczny we Wrocławiu, w październiku 2023 r. wynosiło ono 4,3%) przyciąga osoby szukające dla siebie i swoich rodzin lepszych perspektyw. Do tego dochodzi bardzo duże zainteresowanie turystów – jak podaje Urząd Miasta we Wrocławiu, w 2022 r. było to prawie 6 milionów osób!
Okazji dla siebie upatrują więc nie tylko duzi gracze, ale także inwestorzy indywidualni, którzy dopiero zaczynają tworzyć swój portfel nieruchomości.
Dlaczego warto inwestować we wrocławskie nieruchomości?
Rynek mieszkaniowy oferuje stabilny i przewidywalny zwrot z inwestycji. Pozwala też na bezpieczne lokowanie kapitału w niepewnych ekonomicznie czasach. Poza tym charakteryzuje się mniejszą wrażliwością na krótkoterminowe wahania gospodarcze w porównaniu z innymi aktywami, jak akcje czy obligacje. Inwestycje w nieruchomości mieszkaniowe dają możliwość generowania biernego dochodu z wynajmu i stworzenia poduszki finansowej. Wzrost wartości nieruchomości z biegiem czasu przyczynia się do zwiększenia wartości kapitału inwestora.
Jak zaznaczono wcześniej, Wrocław jest miastem, w którym dobrze się żyje. Świadczą o tym również dane ze spisu powszechnego (2021 r.). Jako jedna z metropolii w ciągu dziesięciolecia nie zanotowała odpływu mieszkańców – przeciwnie, ich liczba wzrosła o 7 procent.
Specyfika rynku nieruchomości we Wrocławiu?
Bardzo ważne jest zrozumienie specyfiki rynku we Wrocławiu. Konieczna jest więc analiza trendów cenowych, popytu na wynajem oraz planowanych inwestycji infrastrukturalnych. Może się to przekładać na późniejszą wartość nieruchomości czy zainteresowanie potencjalnych najemców.
Z przygotowanej w październiku 2023 r. analizy Narodowego Banku Polskiego („Wrocławski rynek nieruchomości mieszkaniowych w badaniach NBP”) wynika, że Wrocław plasuje się w czołówce najdroższych miast w Polsce. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym ceny transakcyjne mieszkań są wysokie. Drożej jest tylko w Warszawie oraz Krakowie, a także w Gdańsku (w odniesieniu do mieszkań z drugiej ręki).
Jak przedstawiają się te kwoty? Portal GetHome https://gethome.pl/ dokonuje jasnych wyliczeń. Według danych z grudnia 2023 r. średnia cena mieszkania we Wrocławiu wynosi 13 224 zł za m2. Warto spojrzeć też na „konkurentów” naszego miasta – w Warszawie nabywcy muszą zapłacić średnio 17 233 zł za m2, natomiast w Krakowie 15 776 zł za m2. Zatem na tym tle wrocławskie ceny przestają szokować.
O czym pamiętać, kupując nieruchomość we Wrocławiu?
Lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników decydujących o wartości nieruchomości. Inwestorzy powinni skupić się na dzielnicach z potencjałem wzrostu, takich jak te z planowanymi inwestycjami publicznymi lub o odpowiedniej infrastrukturze.
Zakup mieszkania inwestycyjnego powinien być poprzedzony dogłębną analizą rynku, a przede wszystkim ustaleniem grupy docelowej. Pomocne w tym może okazać się zweryfikowanie ofert, które już są na rynku. Można to zrobić na przykład w portalu GetHome, prezentującym m.in. ogłoszenia dotyczące wynajmu https://gethome.pl/mieszkania/do-wynajecia/wroclaw/. Trzeba przy tym pamiętać, że nawet najlepiej odnowione i zaaranżowane lokum może nie znaleźć nabywcy, jeśli będzie usytuowane w nieatrakcyjnej okolicy. Dlatego też warto określić, kto ma je później odkupić lub wynająć.
Czego potrzebują rodziny z dziećmi?
W przypadku rodzin z dziećmi liczą się przede wszystkim tereny zielone, dostęp do szkół i przedszkoli, a także możliwość korzystania z podstawowych usług. Sklepy i przychodnie w odległości spaceru to podstawa. Dlatego też warto rozejrzeć się za lokum na przykład w dzielnicy Krzyki, Fabryczna lub Psie Pole. Spełniają wszystkie lub większość stawianych wymagań. Tam też inwestycja powinna zwrócić się najszybciej.
Ważny jest też metraż. Rodziny z 2+1 lub 2+2 zwykle szukają mieszkania liczącego około 50 m2. Mile widziane są jeden lub dwa pokoje (poza salonem, który najczęściej połączony jest z kuchnią).
Inwestycja pod pary oraz singli
Pary, młodzi pracujący, a nawet studenci mają nieco inne wymagania. W ich przypadku liczy się lokalizacja blisko centrum, by można było korzystać z rozrywek. Mieszkanie traktowane jest jeszcze jako sypialnia, dlatego bardzo poszukiwane są kawalerki. Idealne lokalizacje to Śródmieście lub Nadodrze, a także bliskie Krzyki (np. okolice Sky Tower). Jednopokojowe mieszkania są więc znakomite pod inwestycje. Bogatą listę ofert można znaleźć tutaj: https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/wroclaw/t/kawalerki/. Wiele z nich nie wymaga dużych nakładów finansowych, a jedynie drobnego odświeżenia.
Finansowanie inwestycji w nieruchomości
Jak zaznaczają eksperci GetHome, finansowanie takiego zakupu wydaje się trudne jedynie początkującym. Jednym z prostszych rozwiązań jest znalezienie inwestora lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Wymagany jest tu wkład własny. O wiele trudniejsze okazują się etapy, o których mało kto myśli na samym początku – to przede wszystkim znalezienie odpowiedniej nieruchomości, a także sprawdzonej ekipy remontowej, pracującej sprawnie i solidnie.
Warto pamiętać jednak, że inwestowanie w nieruchomości we Wrocławiu może być dochodowe. Wymaga jednak starannego planowania, zrozumienia rynku i przemyślanej strategii.
