Ogłoszenie mówi, jakiej kwoty oczekuje sprzedający. Rejestr Cen Nieruchomości pozwala przyjrzeć się cenom odnotowanym przy sprzedaży. To inny punkt odniesienia, przydatny zarówno osobie planującej zakup, jak i właścicielowi przygotowującemu mieszkanie do wystawienia.
Większość sprzedaży w tej próbie pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Nie są to aktualne ceny ofertowe z października 2026 roku ani kompletny spis wszystkich transakcji.
Metraż zmienia punkt odniesienia
fot. Wycenowo
do 40 m² - 5036 - 248
40–60 m² - 4550 - 318
60–80 m² - 4791 - 94
ponad 80 m² - 3738 - 31
Okres: wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Grupy metrażu obejmują całą analizowaną próbę. Grupy poniżej 60 sprzedaży należy czytać szczególnie ostrożnie.
Mediana to środkowa wartość po uporządkowaniu cen za metr, a nie średnia arytmetyczna. Różnice między grupami mogą wynikać nie tylko z powierzchni, lecz także z lokalizacji, standardu i cech sprzedanych mieszkań. Nie pokazują, ile kosztowałby ten sam lokal po zmianie jednej cechy.
Jak rozkładały się ceny sprzedaży
Drugi wykres pokazuje liczbę sprzedaży w przedziałach ceny za metr. Łącznie obejmują one 691 mieszkań używanych. Przedziały mają różne szerokości — słupki pokazują liczbę transakcji, nie gęstość rozkładu ani tempo wzrostu cen.
fot. Wycenowo
poniżej 3 tys. zł - 90
3–4 tys. zł - 130
4–5 tys. zł - 160
5–6 tys. zł - 199
6–7 tys. zł - 60
od 7 tys. zł - 52
Okres: wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Wyższy słupek oznacza więcej sprzedaży w danym przedziale. Wykres nie opisuje dostępnych dzisiaj ogłoszeń i nie informuje, jak szybko poszczególne mieszkania znalazły kupca.
Co z tego wynika dla kupującego i sprzedającego
Przed oceną ceny konkretnej oferty warto sprawdzić trzy rzeczy: czy chodzi o ten sam rynek mieszkań używanych, podobną powierzchnię i właściwą okolicę. Dopiero potem uwzględnić stan lokalu, piętro, budynek, wyposażenie i potrzebne nakłady. Różnica względem mediany nie jest automatycznie kwotą możliwą do wynegocjowania.
Przykładowe przeliczenie dla 50 m² wynosi 227 500 zł: to 50 razy mediana grupy 40–60 m². Jest wyłącznie ilustracją działania statystyki, nie wyceną mieszkania ani obietnicą zakupu za taką kwotę.
Sprzedającemu zestawienie pomaga uporządkować oczekiwania przed ustaleniem ceny ogłoszenia. Nie zastępuje jednak analizy cech własnego mieszkania. Pojedyncza stawka dla miasta nie przesądza o tym, ile zapłaci konkretny kupujący.
Nie ma jeszcze komentarzy.