Eksperci rankomat.pl przyjrzeli się zmianom cen mieszkań na rynku wtórnym w 78 największych miastach Polski na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą obliczeń są średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 portalu ogłoszeń nieruchomości adresowo.pl.
Dla uzupełnienia eksperci multiporównywarki ubezpieczeń i kredytów sprawdzili, jak zmieniały się stawki polis mieszkaniowych w analogicznych miastach.
W ciągu roku najbardziej zmieniły się ceny mieszkań w Przemyślu i Stalowej Woli. Najmniej z kolei w Będzinie, Rudzie Śląskiej i Jaworznie. W ostatnich dwóch stawki za 1 mkw. nawet nieznacznie spadły.
Chociaż cen mieszkań w większości miast wzrosły, nie doszło do większej zmiany stawek za ubezpieczenia nieruchomości. Na polisy mieszkaniowe lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.
Wałbrzych prawie najtańszy w Polsce
Wzrost cen mieszkań w Wałbrzychu o 9,49 proc. powoduje, że za 1 mkw. trzeba zapłacić średnio o 405 zł więcej niż rok wcześniej. Dla porównania, w Jeleniej Górze między IV kw. 2021 a IV kw. 2022 r. metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym podrożał o 586 zł, a we Wrocławiu o 1104 zł. Najmniejszy skok cenowy w skali kraju zanotowała Ruda Śląska, gdzie 1 mkw. praktycznie się nie zmienił (-2 zł) – wynika z zestawienia adresowo.pl.
1 mkw. mieszkania w Wałbrzychu był oferowany w IV kw. 2021 r. za 4267 zł, a w IV kw. 2022 r. już za 4672 zł. Po korekcie cenowej mieszkania w Wałbrzychu są najtańsze w regionie i jednymi z najmniej kosztownych w całym zestawieniu. Wałbrzych wyprzedza tylko Bytom (4441 zł) i Jastrzębie -Zdrój (4143 zł). Na Dolnym Śląsku najdroższy jest Wrocław (10420 zł za 1 mkw.), natomiast w całym kraju Warszawa, gdzie stawka za 1 mkw. kształtuje się na poziomie 13025 zł – wynika z porównania rankomat.pl.
Dolnośląskie mieszkania minimalnie na plus
W całym województwie dolnośląskim 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym w IV kw. 2022 r. wzrósł o 1,57 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r. To więcej dokładnie o 117 zł na przestrzeni 12 miesięcy.
Największa zmiana cen mieszkań dotyczyła województwa lubuskiego (+15,56 proc. i +778 zł na 1 mkw.), a najmniejsza mazowieckiego, gdzie nieruchomości minimalnie staniały (-1,01 proc. i -117 zł na 1 mkw.).
Dolnośląskie w IV kw. 2022 r. zanotowało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 7588 zł za 1 mkw. To czwarty wynik w skali całego kraju. W pomorskim, małopolskim i mazowieckim średnie stawki przekroczyły poziom 10000 zł za 1 mkw. mieszkania. Podobną stawkę do dolnośląskiego ma zachodniopomorskie (7554 zł), a najniższą w całym zestawieniu śląskie (średnio 5616 zł).
Ile za ubezpieczenie mieszkania w Wałbrzychu?
Mieszkańcy Wałbrzycha wydają na polisę mieszkaniową 204 zł - to średnia cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl i jedna z niższych stawek w całym zestawieniu 78 miast. Identyczną sumę na ubezpieczenie przeznaczali mieszkańcy Żor, najmniejszą Konina (150 zł), a największą Łomży (946 zł). We Wrocławiu to 364 zł.
W IV kw. 2022 r. lokatorzy Wałbrzycha płacili za ubezpieczenie mieszkania średnio 203 zł mniej w porównaniu do IV kw. 2021 r (407 zł).
W województwie dolnośląskim na polisę mieszkaniową wydawano średnio o 130 zł mniej na przestrzeni 12 miesięcy. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało mieszkańców mazowieckiego (406 zł), a najmniej lubuskiego (254 zł). W województwie dolnośląskim średnia cena za polisę mieszkaniową wyniosła 324 zł.
- Cena za polisę mieszkaniową w Wałbrzychu będzie zależała od kilku czynników. Chodzi głównie o wartość mieszkania i zakres ochrony. Wpływ na cenę ubezpieczenia może też mieć rodzaj posiadanych zabezpieczeń własnych, kondygnacja mieszkania czy historia szkodowa. I chociaż najtańsze polisy mieszkaniowe można znaleźć już za mniej niż 100 złotych rocznie, to warto rozszerzyć ochronę, aby ubezpieczenie dotyczyło wszystkich elementów mieszkania i co najmniej kilku ryzyk dodatkowych typu kradzież wyposażenia, przepięcie czy stłuczenie przedmiotów szklanych. - wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.
