Czy warto kupić mieszkanie w Wałbrzychu z myślą o wynajmie?

Dolnośląski rynek nieruchomości potrafi mocno zaskoczyć – szczególnie gdy zestawimy astronomiczne stawki z Wrocławia z ofertą mniejszych aglomeracji. Drugie co do wielkości miasto województwa staje się coraz bardziej łakomym kąskiem dla osób szukających przystępnych cenowo lokali z ogromnym potencjałem.

Wystarczy sprawdzić ogłoszenia mieszkań w Wałbrzychu np. na portalu Morizon.pl, by zorientować się, jak obecnie wygląda sytuacja cenowa i lokalowa w mieście. Miasto jest bardzo zróżnicowane pod względem zabudowy i atrakcyjności poszczególnych jego części.

Podzamcze i Piaskowa Góra są dzielnicami najczęściej pojawiającymi się w ogłoszeniach najmu, to właśnie tam skupia się największa część oferty mieszkaniowej miasta. Podzamcze przyciąga mieszkańców rozwiniętą infrastrukturą, szkołami, sklepami i dobrym dostępem do komunikacji – w Wałbrzychu warto więc inwestować w te okolice, które są popularne.

W przeciwieństwie do typowych miast akademickich, rynek najmu w Wałbrzychu nie opiera się mocno na studentach. Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna przyciąga jednak pracowników, którzy przyjeżdżają za zatrudnieniem – i muszą gdzieś mieszkać.

Rozwój wspomnianej strefy jest czynnikiem, który od lat wpływa na to, że najem kręci się w Wałbrzychu, a nowe lokale są ciągle potrzebne. Pracownicy często realizują umowy czasowe, dlatego część z nich nie będzie szukało lokum do kupna, a właśnie na wynajem.

Co ciekawe, w miastach takich jak Wałbrzych popularniejsze będzie większe mieszkanie wynajmowane na dłużej, na przykład na wiele lat, niż mała kawalerka na krótki okres – wiąże się to z faktem, że studenci stanowią dużo mniejszy procent najemców niż osoby pracujące. Oznacza to mniejszą rotację lokatorów, bardziej stabilny najem i mniej czasu koniecznego do poświęcenia na szukanie nowych najemców.

W Wałbrzychu mieszkanie kupisz znacznie taniej niż na przykład we Wrocławiu. Niektórzy decydują się na zakup lokalu skuszeni niską ceną i potencjalnym zwrotem z inwestycji. Pamiętać jednak należy, że stopa zwrotu jest dużo niższa niż w przypadku wielkich miast aglomeracyjnych, a sam lokal nie wynajmie się tak szybko, jak mieszkanie w centrum Wrocławia.

Tanie mieszkanie wymagające generalnego remontu wcale nie musi okazać się dobrą inwestycją, bo zanim nakład Twoich kosztów zwróci się w cenie najmu, minie całkiem dużo czasu. Warto także dokładnie przyłożyć się do wyboru lokalizacji –okazja cenowa może wiązać się z tym, że na mieszkanie po prostu nie było chętnych, dlatego trudno będzie Ci je szybko i rentownie wynająć.

Sprawdź, jak wysoki czynsz przewiduje lokal, który pragniesz kupić na wynajem, aby móc swobodnie podwyższyć kwotę odstępnego, a jednocześnie zachować atrakcyjność cenową dla potencjalnych zainteresowanych. Wałbrzych może być dobrym miastem na inwestycję w lokal, trzeba jednak dobrze przemyśleć wszystkie powyższe aspekty!