Ile ważny jest operat szacunkowy? Jak go przedłużyć?
Audio
Czytaj na głos
Operat szacunkowy to dokument o ściśle określonym „terminie przydatności”. Dla wielu osób planujących proces kredytowy lub podział majątku, zaskoczeniem bywa fakt, że wycena przygotowana kilka miesięcy wcześniej może wymagać aktualizacji. Zrozumienie zasad ważności operatu pozwala uniknąć dodatkowych kosztów i niepotrz
Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Należy jednak pamiętać o bardzo istotnym zastrzeżeniu: dokument zachowuje swoją moc tylko wtedy, gdy w tym czasie nie zaszły istotne zmiany czynników wpływających na wartość nieruchomości.
Co to oznacza w praktyce 2026 roku? Jeśli w sąsiedztwie Twojej działki rozpoczęto uciążliwą inwestycję lub przeciwnie – doprowadzono media i wyasfaltowano drogę, operat może zostać podważony nawet przed upływem roku. Podobnie dzieje się w przypadku nagłych, gwałtownych skoków cen na lokalnym rynku nieruchomości.
Jak przedłużyć ważność operatu o kolejne 12 miesięcy?
Dobra wiadomość jest taka, że po upływie roku nie zawsze trzeba zamawiać zupełnie nowy dokument i płacić pełnej stawki. Prawo dopuszcza możliwość potwierdzenia aktualności operatu przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził.
Procedura ta polega na umieszczeniu w operacie stosownej klauzuli przez rzeczoznawcę, po uprzednim dokonaniu przez niego ponownej analizy rynku. Takie „przedłużenie” jest ważne przez kolejne 12 miesięcy. Jest to rozwiązanie znacznie szybsze i tańsze niż przygotowanie dokumentacji od zera. Jeśli szukasz wsparcia w tym zakresie lub potrzebujesz rzetelnej analizy aktualności swojej wyceny, warto skorzystać z usług ekspertów z https://profesjonalnewyceny.com/. Zespół profesjonalistów sprawnie oceni, czy Twój dokument kwalifikuje się do klauzuli aktualności, co jest szczególnie istotne przy przedłużających się formalnościach bankowych.
Kiedy bank może odrzucić „stary” operat?
Choć ustawa mówi o 12 miesiącach, banki komercyjne mają prawo do własnych wytycznych wewnętrznych. W 2026 roku wiele instytucji finansowych wymaga, aby operat przedstawiany do kredytu hipotecznego nie był starszy niż 3 lub 6 miesięcy w momencie składania wniosku.
Dzieje się tak dlatego, że bank chce mieć pewność, iż zabezpieczenie kredytu jest oparte na najbardziej aktualnych danych rynkowych. Przed zleceniem wyceny zawsze warto zapytać doradcę kredytowego o konkretne wymogi danej instytucji. Jeśli Twój operat zbliża się do granicy roku, nie zwlekaj z kontaktem z rzeczoznawcą – procedura potwierdzenia aktualności musi zostać zamknięta przed upływem pierwszych 12 miesięcy od daty wydania dokumentu.
Udostępnij artykuł
Nie ma jeszcze komentarzy.